Скандальная многоэтажка в Якутске: хотите строить — соблюдайте закон

YAKUTIA.INFO. Минувшие общественные слушания. посвященные строительству многоэтажки компанией ООО «ЯкутСтройСити» в центре Якутска на улице Петра Алексеева, завершились ничем. Главный архитектор Якутска Ирина Алексеева отметила, что пока принимать какие-либо решения по резонансной стройке рано, поскольку необходимо прояснить ситуацию с подлинностью экспертизы проекта.

Напомним, что на данном участке за магазином №4 компания ООО «ЯкутСтройСити» намеревается возвести высотный жилой дом с переменной этажностью 12-14 этажей. Против строительства по существующему проекту выступают жильцы соседнего дома по Петра Алексеева, 2/5, и в целом горожане, не согласные с высотным строительством в центре города. Кроме этого, есть вопросы к подлинности экспертизы проекта. 14 апреля 2017 года обсуждение спорного вопроса по строительству было вынесено на общественные слушания.

Своё мнение по итогам общественных слушаний выразила представитель жилого дома по Петра Алексеева, 2/5, Анна Маттерн:

- На слушаниях сторона застройщика апеллировала к тому, что отмена разрешения на строительство, вынесенная мэрией Якутска, незаконна, поскольку у них имеется соответствующее представление городской прокуратуры. По вопросу подлинности экспертизы сторона застройщика отмечала, что какие-либо заявления без соответствующего решения суда преждевременны. Тем не менее, хочется отметить, что ранее от участия в экспертизе отказалось четыре эксперта – Алексей Барменков, Виктор Шестаков, Мария Тихонкина и Сергей Боуфал. Чтобы объявить документ фиктивным, достаточно наличия одной поддельной подписи.

- Что можете сказать по поводу эксперта Сергея Боуфала, который сначала отрицал участие в экспертизе, а затем подтвердил?

- С ним сложилась странная ситуация. 6 марта 2017 года он заявил, что не участвовал в экспертизе проекта в письменной форме. Затем, 14 марта 2017 года, прислал уже нотариально заверенное письмо о том, что не подписывал экспертизу. А примерно через месяц, 12 апреля, присылает нотариально заверенное письмо от том, что он, напротив, участвовал в экспертизе и подписывал её. Причем письмо заверено у того же нотариуса, который заверял предыдущее письмо. Такое поведение вызывает большие вопросы — что повлияло на человека? Не исключено, что имело место какое-то воздействие на него.

- Что вы предприняли в связи с этим?

- Мы обратились в МВД в Москве с заявлением о возбуждении уголовного дела, но там отказали. Обратились в прокуратуру. Ей в МВД ответили, что оснований для возбуждения уголовного дела нет — это весьма странно. Человек меняет показания, а они не видят оснований для возбуждения уголовного дела. Но у нас есть эксперты, которые от своих заявлений не отказались. Графологическая экспертиза может быть назначена в рамках текущего судебного дела. Я думаю, наверное, она будет назначена.

Своё мнение по сложившейся ситуации и прошедшим слушаниям «Якутия.Инфо» прокомментировал народный депутат Виктор Федоров. Ранее депутат неоднократно публично выступал за введение моратория на строительство в центре Якутска — в нём, по словам депутата, проживает уже 30% населения города, хотя сам центр занимает всего 5% территории столицы. Вследствие этого в центральной части города возник острый дефицит с парковками, детскими садами, школами и местами отдыха.

- Меня в этой ситуации сильно смущает то, что застройщик просит у мэрии принять предлагаемое изменение территориального планирования, когда разрешение уже получено. Выходит, они делают это задним числом. Мэрия уже всё подписала, а они сейчас хотят придвинуться ближе к красной линии. Объясните мне, пожалуйста, почему они просят разрешение на отклонение, если всё уже подписано? Ведь если проект одобрен и подписан, каких-то радикальных изменений, которые нужно обсуждать публично, возникать не должно. Ведь для чего проект проверяется – чтобы выявить недочеты, исправить их на стадии проектирования и спокойно строить. Это же и в интересах застройщика — чтобы потом не отвлекать время и средства на внезапно возникшие обстоятельства. Я понимаю, что товарищ Петросян расселил там дома и выкупил землю. Он имеет право получить взамен коммерческую выгоду, но и жадничать тоже не надо.

- Какие у вас есть вопросы к проекту дома?

- Проект нужно привести в соответствие с нормативами. У него не хватает парковочных мест. Только в соотношении с квартирами (326) их там должно быть 130, плюс ещё 80 парковочных мест с учетом рядом стоящих общественных строений. А их у него предусмотрено вдвое меньше – 90. Как можно решить эту проблему? Либо увеличить придомовую территорию, либо уменьшить количество квартир, соответственно этажность. Кроме этого, нужно предусмотреть место под озеленение.

- Застройщик заказал проект дома с переменной этажностью 12-14 этажей. Разве это не нарушает инициированное вами постановление о том, чтобы дома в центре города строились не выше 8 этажей?

- По поводу ограничения этажности (не более 8 этажей) строящихся домов в центре Якутска — мы приняли их в сентябре прошлого года. Проект застройщика был принят ранее этих требований. Но теперь из-за вопросов к экспертизе мы вернулись к предпроектному обсуждению. Застройщик обещал, что пройдет повторную экспертизу, а это значит, что его проект подпадает под действие уже принятых ограничений, касающихся этажности - он должен им соответствовать. Повторюсь, не надо жадничать.

Своё мнение по спорной ситуации также выразили члены якутского регионального отделения «ОПОРА России». Позицию представителей предпринимательского сообщества озвучила исполнительный директор якутской «ОПОРы» Наталья Местникова.

- «ОПОРА России» выступает за соблюдение закона во всех сферах жизни и в том числе в предпринимательской деятельности. В отношении ситуации со строительством на улице Петра Алексеева мы хотим отметить следующее. 

Права застройщика, как и любого предпринимателя, должны учитываться и соблюдаться. Однако и сам застройщик, как и каждый предприниматель, обязан соблюдать законность и права окружающих. Коммерческие интересы не должны идти во вред городской среде и людям, проживающим по соседству. Хотелось бы отметить, что спорный проект многоквартирного дома является примером точечной застройки, уход от которой в пользу квартального освоения городской территории декларирует сама Окружная администрация Якутска.

Городу нужны перемены, но они должны быть качественными, способствующими улучшению городской среды и его инфраструктуры. Данный проект, на наш взгляд, этому не способствует, а лишь излишне уплотняет застройку в центре Якутска.

На наш взгляд, если проект дома и может быть реализован, то его нужно пересмотреть в сторону уменьшения количества квартир, поскольку в предлагаемом варианте проекта возникают вопросы по части соотношения придомовой территории и парковочных мест к количеству проживающих. Зачем порождать проблему для будущих жильцов дома и соседних дворов?

***

От редакции отметим, что права застройщика заканчиваются там, где начинаются права жителей Якутска.