«Вынуждены годами платить банкам просто так»: Пострадавшие от ООО «Сахаграндстрой» и ООО «Алаас» взывают о помощи к властям, но их не слышат

YAKUTIA.INFO. Миллионные платы за пустоту, отсутствие контроля за недобросовестными застройщиками, полное разочарование в государстве. При этом пострадавший человек во всем виноват сам. Так можно описать печально известную ситуацию с дольщиками, погоревшими на вложениях в ИЖС. В ситуации с печально известными застройщиками «Сахаграндстрой» и «Алаас» разбирался корреспондент «Якутия.Инфо».

Люди отдавали последнее, но остались ни с чем

Несколько лет назад наши коллеги из «Якутска вечернего» и News.ykt.ru поднимали проблему компании «Сахаграндстрой», собравшей с людей деньги, а в итоге оставившей их с миллионными кредитами за жилье, которого уже не будет. «Люди брали ипотечные кредиты, отдавали материнский капитал, влезали в долги. В «Сахаграндстрой» также обратились жители Хангаласского улуса, которым была положена выплата по государственной программе «Обеспечение жильем молодых семей», - сообщали в News.ykt.ru.

Позже проблема не решилась, а перетекла в другую. Речь идет о печально известной компании «Алаас», кинувшей людей на жилье и кредиты аналогичным образом. Причем выяснилось, что обе компании аффилированы родственными узами – «Алаас» возглавили супруга и друг одного из владельцев «Сахаграндстроя».

«Формально ООО «Алаас» и ООО «Сахаграндстрой» — это не аффилированные юридические лица, ведь кто сказал, что родственники не могут переходить из одной фирмы в другую? Тем более все участники утверждают, что даже не общаются друг с другом давно. Но, возможно, именно для таких случаев существует формулировка — «отказ без объяснения причины», когда при рассмотрении заявки на кредит банк оставляет за собой право отказать», - писали по этому поводу в News.ykt.ru.

В первом случае ущерб потерпевших составил 43 миллиона рублей, во втором – 35 млн рублей. Не будем вдаваться в детали этих взаимосвязей – это можно посмотреть на картинке внизу. Суть в другом. Так, недавно в редакцию обратились пострадавшие от обеих компаний и сообщили, что их проблема всё ещё не решена. Лидер инициативной группы пострадавших от компании «Сахаграндстрой» Любовь Илларионова рассказала нам, что в целях ускорения решений проблемы они объединили усилия с пострадавшими от ООО «Алаас» и совместно добиваются справедливости.

«Мы и подумать не могли, что госбанк может сотрудничать с мошенниками!»

В 2016 году Константин Исаков вместе с двумя друзьями создал строительную фирму «Сахаграндстрой». Начало был успешным, но вскоре дела пошли под откос. В 2018 году в отношении него было возбуждено уголовное дело по статье 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями). Позже, по аналогии с «Сахаграндстрой», было возбуждено уголовное в отношении ООО «Алаас».

На редакцию «Якутия.Инфо» вышла пострадавшая от компании «Алаас» Анастасия. В силу определенных причина она не стала называть свою фамилию и район проживания, но подробно рассказала свою историю. Мы специально изложили ее в деталях, чтобы наглядно показать всю горечь ситуации.

— Мы являемся молодой семьей из улуса, имеем несовершеннолетнего ребенка. Нам было необходимо решить вопрос с жильем, - рассказывает Анастасия. – Несмотря на то, что и я и муж работаем, приобрести собственное жилье не удавалось, так как цены на недвижимость такие высокие, что без заемных средств большинству граждан со средним заработком просто не обойтись. Когда появилась льготная программа «Дальневосточной ипотеки», нам представилась счастливая возможность решить жилищный вопрос. Как раз подошла наша очередь на субсидию по федеральной программе по обеспечению жильем молодых семей, которую мы как раз могли использовать как первоначальный взнос по ипотеке. К слову, в очереди мы состояли в ожидании на протяжении шести лет! и уже даже должны были выпасть из программы в связи с достижением возраста супруга 35 лет…

Но успели все-таки получить данную поддержку, теперь только непонятно, к счастью или глубокому сожалению. Поскольку данная субсидия как обязательный первоначальный взнос и остальные заменые средства по ипотеке ушли недобросовестному подрядчику. А мы еще должны до 2023-24 года отчитаться об их целевом использовании. То есть предъявить документы на построенное жилье, которого по вине подрядчика у нас нет.

В противном случае, я так понимаю, с нас могут потребовать вернуть их в бюджет. А мы и так сейчас вынуждены платить банку за воздух на протяжении 17 лет! Сумма, оплаченная подрядчику по договору, составляет у нас 5 250 000 рублей. Если перестанем платить банку, то обязательства лягут на поручителя или конфискуют имущество у тех, кто представлял залог банку. Причем я знаю, что у некоторых из пострадавших семей в залоге у банка находится имущество третьих лиц.

В общем, когда ипотека была одобрена, мы начали поиски жилья. По требованию ДВИ это должно быть первичное жилье в новостройке либо индивидуально-жилое строительство.

— Почему вы выбрали именно ИЖС?

— В нашем улусе новостроек нет, за исключением фонда жилья по программе переселения из ветхого жилья. Даже если и есть в таких домах квартиры, выставленные на продажу, то стоимость, установленная продавцом, в большинстве случаев неадекватная. Да и продают такие квартиры обычно, если самих собственников в представленном жилье не устроило качество постройки, за редким исключением по другим объективным причинам.

Поэтому данный вариант рассматривать было не особо возможно и уместно, в итоге задумались о строительстве своего дома. Начали искать подрядчика, планировали строительство деревянного дома. Из местных исполнителей легально оформленных фирм по пальцам пересчитать и специализировались они в основном на строительстве домов из других материалов. Задумались о рассмотрении предложений компаний из Якутска. Тем более у знакомых из нашего городка был такой успешный опыт – им другой добросовестный подрядчик построил дом. Сначала мы обратились к этой же фирме по данной рекомендации, но, к сожалению, та компания нам отказала в связи с большим объемом уже имеющихся заказов. Да и в тот год они уже не принимали заказы из улусов. Таким образом пришлось искать другого подрядчика. Мониторили разные варианты, но время одобрения ипотеки ограничено. Особо растягивать с выбором возможности не было.

— Как вышли на ООО «Алаас»?

— На аккаунт в фирмы «Алаас» в инстаграм я была подписана с 2016 года, наблюдала за их постами с построенными объектами, проектами (видимо, липовыми) и рабочими процессами. А самое главное, у них проходили неоднократные прямые эфиры с официальными представителями Сбербанка, где они активно агитировали и привлекали к заключению сделок по программе ДВИ, выкладывали пост с соглашением на сотрудничество Сбербанка и «Алаас». В общем, вели активную рекламную компанию с участием официальных лиц банка, что, конечно, у нас вызывало доверие. Мы и подумать не могли, что государственный банк может сотрудничать, как выяснилось в итоге, с мошенниками!

Так мы связались с представителем-руководителем на тот момент фирмы «Алаас» Аркадием Николаевым, приехали в Якутск, пришли на встречу в офис. Он подробно нам ответил на все интересующие вопросы, имел представительный вид, внушал доверие, даже передал нам контакт представителя банка Ангелины, с которой мы могли проконсультироваться по ипотечным вопросам. В улусном отделении банка заявки по ДВИ ипотеке не принимали, мне пришлось делать это удаленно через сервис «ДомКлик», документы подавали удаленно, через привязанного менеджера. В «ДомКлик» на этапе подачи и рассмотрения заявки, это всегда рандомный специалист по «Горячей линии». Что очень неудобно, поэтому периодически я обращалась на консультацию по нюансам сделки к специалисту Сбербанка, который сотрудничал с «Алаас».

Далее ближе к выдаче ипотеки у нас появился персональный менеджер Сбербанка, который вел нашу сделку удаленно, и только на этапе подписания договора нам потребовалось явиться очно в отделение банка по месту жительства.

По условиям сделки банк перечислял сумму ипотеки подрядчику в 100% объеме еще до выполнения работ. Нам не было представлено информации о возможности оплаты договора подряда поэтапно, по факту выполненных работ. У нас не было выбора. Деньги с ипотечного счета банк перечислял самостоятельно. То есть мы этих денег, грубо говоря, и в руках не держали и не распоряжались ими. Все шло автоматизировано по договору подряда, который многократно проверял банк и давал комментарии по его коррекции.

— Когда появились сомнения, что подрядчик может подвести?

— В начале апреля 2021 года договор подряда был полностью оплачен, к работам по техзаданию фирма должна была приступить 25 мая и завершить работы 15 сентября. Но за весь период этого так и не произошло. Подрядчик тянул время. Постоянно появлялись какие-то препятствия и отговорки типа «не хватает людей», «задерживается поставка материала» и т. п. Хотя до сделки Аркадий нас убеждал, что брус есть в необходимом объеме у них на базе. Ну и еще много подобных нюансов, о которых, мы расскажем следователю.

Летом Николаев Аркадий познакомил нас с Сергеем Хамагановым, которого представил нам как прораба и куратора нашего объекта. Сергей также нас кормил завтраками, юлил и выдумывал различные причины, по которым они не приступают к работе.

— Была ли возможность поменять подрядчика?

— Да, мы хотели подать претензию и поменять подрядчика. Обратились в банк, на что нам пояснили, что по условиям банка, это невозможно – что, если мы разрываем договор подряда, соответственно будет разорван договор ипотеки. У нас была ипотечная сделка с двумя этапами. С первым – успешным – приобретением участка с собственным финансированием для первоначального взноса. И вторым, как выяснилось неуспешным – строительством ИЖС – договором подряда с субсидией в качестве первоначального взноса). Естественно, сделку повернуть вспять не представлялось физически возможным, мы не можем по своему желанию вернуть участок продавцу и рассчитаться с банком. То есть по условиям банка у нас оставался единственный вариант – продлить сроки строительства и надеяться на то, что подрядчик все-таки выполнит свои обязательства.

15 сентября у нас по тех заданию должен был быть сдан объект и соответственно предоставлен отчет банку о целевом использовании. Так как сделать это не представлялось возможным, мы были вынуждены согласиться на продление сроков строительства с подрядчиком. Тогда еще тлела надежда, что, возможно, все образуется, подписали со сроком до 30 ноября 2021 года. Конечно же, и в этот период никаких действий со стороны исполнителя не было. Более того, в этот срок обнаружились другие пострадавшие. «Алаас» начал рвать концы, Аркадий объявил об увольнении, Сергей – об отъезде и снятие с себя всех обязательств, которых официально на нем и не было.

— Какая на сегодня есть связь между делами «Сахаграндстрой» и «Алаас»?

— На момент нашего заключения договора с «Алаас» в марте 2021 года учредителем фирмы еще была Саргылана Кузьмина, директором – Николаев Аркадий, именно с ними мы заключали сделку. В мае 2021 года «Алаас» сменили учредителя, им стал Иван Васильев. А директора официально сменили в сентябре 2021 года, им стал Леонид Горюнов. В процессе расследования собственными силами нам удалось выяснить, что Кузьмина и Васильев, оказывается, связаны с ранее скандальной известной фирмой «Сахаграндстрой», которая тоже кинула большое количество людей аналогичным образом. Сейчас мы на связи с потерпевшими «Сахаграндстрой» – у них тоже никаких результатов, несмотря на следствие и прочие их обращения. Пытаемся общими усилиями добиться справедливости.

— Есть ли какая-либо информация, где в данное время находятся руководители ООО «Алаас» - Аркадий Николаев, Саргылана Кузьмина, Леонид Горюнов, Иван Васильев?

— Николаев Аркадий, насколько мне, известно находится в Якутске и, более того, продолжает строительную деятельность самостоятельно. Мы видели созданные им новые аккаунты в инстаграм и объявления о наборе новых заказов. Наверное, скоро опять будут новые жертвы. О месте нахождения Кузьминой мне неизвестно, но ранее о нашей истории писали другие журналисты, которым она давала комментарии по телефону. Горюнов не на связи. Сергей Хамаганов вернулся в Бурятию. Новый учредитель Иван Васильев и вовсе не выходил на связь, но вроде слышала, что в Москве в основном обитает. На базу, где, по их словам, хранился материал, ездили – там сказали, что они временно арендовали там площадь, концов нет.

— Как обстоят дела с уголовным делом в отношении перечисленных лиц? Есть ли какие-либо результаты по вашим жалобам в ОБЭП РС (Я) и прокуратуру республики?

— С большим трудом, с помощью прокуратуры и нашей активной позиции пострадавших нам удалось через год почти добиться возбуждения уголовного дела по статье 159 («Мошенничество»). В данное время идут следственные мероприятия, но опять же очень медленно… Многих еще даже не опросили. Несколько раз менялся следователь – то пандемия, то в отпуске. Мы уже подавали в суд, обращались в различные инстанции с просьбой о поддержке: в полицию, в ОБЭП, прокуратуру, к Главе республике, к Уполномоченному по защите прав человека, к депутатам, к общественным деятелям, в Минстрой, к различным юристам, пытались решить вопрос со Сбербанком, с Центробанком, но все безуспешно.

Дело особо не продвигается. Мы подавали заявления на включение в перечень пострадавших по линии поддержки Фонда обманутых дольщиков, но, так как мы относимся к ИЖС нам отказали. Некоторые представители власти уже раздраженно реагируют на наши обращения, говоря нам, что мы не проходим по этим критериям. Мы просили инициировать поправки и включить нас туда, но получаем отказ. Говорят, нет денег у республики, и мы сами виноваты… Несите ответственность и сами и справляйтесь с этим, как хотите.

— Какие результаты дали выигранные судебные дела? По нашим данным, выиграно семь дел, в стадии подготовки еще четыре. То есть выплачивает ли истец какие-либо средства?

— Материальных средств никаких. Я знаю, что уже более восьми исполнительных производств вступили в силу… Но увы и ах… На счетах компании ничего нет, имущества тоже, уставный капитал всего 10 000 рублей… Все без толку.

— Какое оптимальное решение проблемы вы видите?

— Первое, конечно, что, видимо, маловероятно, – возврат средств подрядчиком потерпевшим в разумные сроки, исполнение обязательств. Либо, раз это не представляется возможным, два других варианта. Во-первых, включение нас в Фонд пострадавших дольщиков как пострадавших по ИЖС, чтобы мы могли рассчитывать на поддержку государства, компенсацию. Либо отмену банком ипотечных обязательств… Ведь мы платим за воздух.

Журналист Лариса Ноева: Помочь людям можно – было бы желание

Кто виноват в этой ситуации и как можно помочь бедным людям? Ответы на эти вопросы найти сложно, поскольку выходит, что с властей и банков взятки гладки. А уголовные дела по обеим компаниям если и будут расследованы, то пострадавшим это мало кто даст. Ну разве что какое-то моральное удовлетворение.

Своим мнением с «Якутия.Инфо» поделилась журналист Лариса Ноева, которая провела журналистское расследование по обеим компаниям – «Сахаграндстрой» и «Алаас».

— Как все происходило? Семья планирует построить дом, тщательно подбирает строительную фирму, оформляет ипотеку, банк зачастую всю сумму сразу отправлял подрядчику. При предоставлении кредита был вариант самостоятельно освоить средства, но в те годы, по словам обманутых людей, банки требовали наличия именно строительной фирмы. Если не повезет и попадется недобросовестный строитель, то заемщик остается со своей ипотекой один на один. Позиция банка четкая и бескомпромиссная – вы брали кредит, вам и платить. Государство же разводит руками – это не сфера защиты прав обманутых дольщиков, так как это касается только многоквартирных новостроек.

— Власти обычно говорят – мол, подавайте суд.

— Да, теоретически вопрос решается на гражданско-правовом поле через суд, но и это не панацея – обычно у банкротов нет денег на возврат суммы.

При этом не на каждую строительную фирму возбуждаются уголовные дела, как произошло с компаниями «Сахаграндстрой» и «Алаас». В первом случае на руку парням сыграли республиканские программы по субсидированию, что массово привлекло к ним посторонних заказчиков. А во втором – «дальневосточная ипотека» с аккредитациями от ведущих банков республики. Сумма ущерба исчисляется миллионами рублей, не все семьи смогли пройти испытание «мошенничеством». Дело доходило и до разводов, и почти все продолжают платить огромные ипотечные суммы банкам.

В случае с «Сахаграндстроем» из уголовного дела следует, что директор Константин Исаков тратил деньги заказчиков на породистых лошадей, дорогостоящие туристические поездки и на дорогие автомобили. Именно на «Лексусе» Исаков нарушил правила дорожного движения в состоянии наркотического опьянения, столкнулся с другим транспортом, в результате которого пострадал 8-летний ребенок. К слову, уголовное дело расследуется еще с 2016 года, окончательного приговора по сей день нет. На что ушли деньги заказчиков строительной фирмы «Алаас», следствию еще предстоит выяснить.

— Как думаете, все перечисленные товарищи – например, Исаков, Козлов из «Сахаграндстроя» изначально хотели нажиться на обмане людей?

— Вряд ли можно сказать, что молодые парни, выходцы из одной маленькой деревни Хангаласского района, изначально замышляли обогатиться через мошенничество. Я думаю, что им голову вскружили большие деньги. Одно дело – построить несколько домов, совсем другое – когда на счета почти каждый день падают миллионные суммы от банков. Как бы то ни было, даже если их мучает совесть, обманутым гражданам от этого ни холодно, ни жарко. Дома нет, денег нет, есть только огромная ипотечная кабала.

— Дела по обеим компаниям хоть и тянутся, но всё-таки возбуждено. Однако, что это дает, если у самих компаний на счетах средств фактически нет?

— В законе нигде точно не указано, что в случае возбуждения уголовного дела и признания заемщика потерпевшей стороной ипотечный кредит списывается. Ведь банк не виноват – он просто выдал кредит, а людям просто не повезло с выбором подрядчика. Ни при чем и государство, ведь если сферу крупных застройщиков можно контролировать, то океан мелких строительных фирм им неподвластен. В общем, никто ни в чем не виноват, никто ни за что не несет ответственность. А у маленького человека сломана жизнь, ведь ему много-много лет платить не 10, и даже не 100 тысяч рублей, а несколько миллионов.

— Что можно сделать, чтобы помочь этому маленькому человеку?

— Давайте посмотрим на ситуацию с точки зрения человечности и справедливости. Сейчас банки более лояльно выдают ипотечные кредиты на строительство частного дома, предоставляя клиентам право самим распоряжаться деньгами – самостоятельно закупить материалы, своими или наемными силами начать возводить дом. Но во времена «Сахаграндстрой» и «Алаас» это удавалось единицам, банки не хотели «париться» и контролировать процесс – им проще было отправить деньги подрядчику и ежемесячно ждать платеж от заемщика. Чуть выделялся в этом плане республиканский «Алмазэргиэнбанк», который отправлял деньги строительной фирме поэтапно на основании акта-приемки работ — их клиенты потеряли меньше, чем ипотечники Сбербанка.

Можно ли помочь сейчас людям, которые оказались в столь тяжелой ситуации – как в случае с «Сахаграндстрой», так и с «Алаас»? Конечно, можно, было бы желание. У каждого кредитного учреждения есть свой процент безвозвратных кредитов – они заложены во все выдаваемые займы. Возможно ли списать кредит на основании уголовного дела? Возможно. Иначе совсем теряется вера, что мы живем в правовом государстве, которое защищает своих граждан.

— Что можно сделать более глобально?

— В Якутии очень популярно строительство частных домов. На основании данных двух уголовных дел можно было бы поднять вопрос о защите прав обманутых граждан, которые пострадали от мошеннических действий частных строительных фирм. Пусть это касается только тех дел, по которым возбуждены уголовные дела. Как бы то ни было, на все воля правительства, которое должно работать во благо населения.

***

За комментарием по поводу ситуации с дольщиками мы обратились к следователям, но нам сообщили, что информацию могут предоставить только через официальный запрос на имя министра Владимира Прокопенко. Сами дольщики говорят, что их толком не информируют о продвижении дел. Напомним, что с момента возбуждения первого дела – в отношении «Сахаграндстрой» прошло уже четыре года.

Когда поступят ответы на запросы по обоим делам, мы обязательно проинформируем наших читателей. Также отметим, что данная публикация является официальным обращением в адрес властей – Главы республики, депутатов Ил Тумэн, Минстроя, Уполномоченного по правам человека по республике. Есть ли в нашей республике какой-то стремление навести порядок? Или каждый сам за себя, а власть в республике нужна лишь для сбора налогов, и медийных отчетов об очередных прорывах в чём-либо или для установления новых запретов?