Чем чревато введение инфраструктурного сбора в Якутске – объяснила Якутская «ОПОРА РОССИИ»

YAKUTIA.INFO. Якутское региональное отделение общественной организации предпринимателей «ОПОРА РОССИИ» выступило против инфраструктурного сбора для застройщиков в Якутске. В случае принятия данная инициатива окажет крайне негативное влияние на представителей малого и среднего предпринимательства, заявила председатель якутской «ОПОРЫ» Сардана Павлова.

Напомним, городские власти иницицировали введение дополнительного сбора с застройщиков. Он распространяется на жилые дома без инфраструктуры, но не затрагивает квартальную застройку с необходимой инфраструктурой в виде школ и других соцобъектов.

В мэрии заявляют, что ориентировочный размер сбора составит примерно три тысячи рублей с каждого квадратного метра жилой недвижимости при точечном строительстве. Средства планируют направить на финансирование строительства новых школ и детских садов.

Как сообщили «ЯИ» Сардана Викторовна, рынок жилищного строительства в Якутске находится в состоянии системного кризиса. Последний характеризуется низким уровнем продаж, пиковыми объемами ввода в ближайшие годы и высокой зависимостью от средств дольщиков, замороженных на эскроу-счетах.

— В отличие от распространенного мнения, свободных средств у застройщиков нет. Они находятся на эскроу-счетах, которые открываются после ввода здания в эксплуатацию. Это создает риски кассовых разрывов. Сейчас рынок характеризуется значительной долей непроданного жилья. Из общего объема строительства (778 тысяч квадратных метров) реализовано только 265 тысячи – это 34%. Еще 270 тысяч (35%) предлагаются к продаже, но не куплены, а на 243 тысячи (31%) продажи не открыты. Таким образом, монетизирована только треть квадратных метров, - поясняет Сардана Павлова.

По информации общественной организации, наиболее критичная ситуация складывается с проектами, планируемыми к вводу в 2026 году.

— Это самый крупный объем (347 тысяч квадратных метров), который имеет низкую глубину продаж – по состоянию на октябрь 2025 года продано лишь около 18% метража, а примерно 82% площади остается нераспроданной или даже не выведенной в продажу, - сообщила председатель Якутской «ОПОРЫ».

При этом она отметила, что введение дополнительных ограничений на строительство многоквартирных домов в такой ситуации усугубит кризисные явления и приведет к дальнейшему сокращению объемов строительства и ухудшению экономических показателей девелоперов.

Также у застройщиков вызывают опасения планируемые изменения в налоговом законодательстве РФ, которые Госдума уже приняла в первом чтении. Напомним, с инициативой снизить порог для уплаты НДС с 60 млн до 20 млн рублей годового оборота для предпринимателей на УСН выступила российская организация «Деловая Россия». «Бизнес, чей доход превысит 20 миллионов рублей в год, будет обязан перейти на общую систему налогообложения и платить НДС. Что приведет к удорожанию строительства», - сообщили представители бизнеса.

При этом ключевой вопрос заключается в том, на кого в конечном итоге ляжет это финансовое бремя.

— Экономическая логика неумолима: повышение издержек застройщиков — будь то новый инфраструктурный сбор или рост НДС — неминуемо закладывается в стоимость квадратного метра. В результате дополнительная налоговая нагрузка переносится на покупателя, приводя к дальнейшему росту цен на жилье. И первыми от этого пострадают именно те, для кого доступное жилье является наиболее актуальной и сложной задачей — рядовые граждане с невысокими доходами, - подытожила Сардана Павлова.

***

Ранее против инфраструктурного сбора выступили представитель «Левого фронта» в Якутии Артур Дрон, автор и ведущий телеканала «Царьград» Юрий Пронько и зампредседателя постоянной комиссии Гордумы Якутска по градостроительству и архитектуре Владимир Ю. Все считают, что в конечном счете мера положительного эффекта не окажет, но ударит по кошелькам простых покупателей жилья.

Материалы по теме:

1. Владимир Ю раскритиковал введение инфраструктурного сбора в Якутске

2. «Сорвались» с цепи: Критика «инфраструктурного сбора» добралась до федерального уровня

3. Представитель Левого фронта выступил против инфраструктурного сбора в Якутске

4. Власти Якутска пытаются объяснить, почему столица вводит инфраструктурный сбор