YAKUTIA.INFO. Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа поставил точку в затянувшемся споре: договор о застройке части квартала «16» в Якутске расторгнут окончательно. Причина — не финансовые проблемы и не споры между застройщиком и мэрией, а банальная безопасность полётов. Земля под будущими многоэтажками попала в приаэродромную зону, где строить выше двух этажей запрещено.

Ещё в 2019 году Окружная администрация Якутска и ООО «Агентство по развитию территорий» (муниципальный застройщик) заключили договор о развитии застроенной территории. Речь шла о квартале «16» — участке площадью почти 19,2 тыс. кв. метров. По условиям соглашения застройщик должен был за свой счёт снести аварийные дома, а на их месте построить девятиэтажки на 164 квартиры. Часть квартир планировалось передать городу для переселения людей из ветхого жилья. Срок сдачи — конец 2027 года, позже его сдвинули до конца 2030-го.

В 2021 году на территории квартала появились приводные радиостанции с маркерными радиомаяками аэропорта «Якутск». А это значит — ограничения. Согласно письму Росавиации, участки попали в третью и четвёртую подзоны приаэродромной территории. Поэтому там запрещено строить выше двух этажей. Какие уж тут девятиэтажки?

Застройщик оказался в тупике: договор есть, а строить нельзя. Он обратился в суд с иском о расторжении договора.

Арбитражный суд Якутии 27 февраля 2026 года иск удовлетворил. Апелляция 15 мая оставила решение в силе. Мэрия подала кассационную жалобу в Восточно-Сибирский округ, но 2 сентября 2026 года суд округа отклонил её и подтвердил, что договор расторгнут.

Суды отметили тот факт, что ограничения возникли уже после заключения договора, от воли сторон они не зависят. А раз так, исполнять договор невозможно — ни застройщик не получит прибыль, ни город не решит проблему аварийного жилья. По закону это основание для расторжения.

Администрация пыталась спасти ситуацию. В суде представители мэрии говорили, что радиостанции якобы планируют перенести на другой участок, и тогда ограничения снимут. А значит, можно просто подождать и продлить сроки. Суд на это ответил в том духе, что разговоры о будущем — не доказательство. Конкретных действий по переносу нет, а ждать неизвестно сколько — неправильно.

Ссылку на форс-мажор (пункт 6.1 договора) суд тоже отклонил. Установка радиостанций — не стихийное бедствие, а решение властей.

Решение вступило в законную силу. Договор расторгнут. Квартал «16» остаётся без утверждённого проекта развития. Аварийные дома никуда не исчезли, новые не появятся. Городским властям придётся искать другое решение, либо ждать, пока радиостанции всё-таки перенесут.