«Это градостроительное преступление»: Владимир Ю о ситуации на Петра Алексеева

YAKUTIA.INFO. В истории с возобновлением строительства многоэтажки на Петра Алексеева мы обратили внимание на важный нюанс, связанный с точечной застройкой. Напомним, ранее власти официально запретили её в центре города, однако в декабре 2025 года фактически сняли запрет. А именно: приняли норматив, разрешающий строить точечно высотки, если застройщик заплатит так называемый инфраструктурный взнос.

Как сообщает MAX-канал «YAKUTSK400», перед получением разрешения на строительство «ЯкутСтройСити» заключил с городской администрацией договор об инфраструктурном сборе на сумму 47,6 млн рублей.

«Аккумулированные от застройщиков средства далее будут направлены на создание новых ученических мест. На сегодня заключено 11 соглашений об инфраструктурном сборе на общую сумму 665 млн рублей», — передаёт «YAKUTSK400».

Вроде звучит благородно: застройщик компенсирует неудобства в виде социалки. Но если вдуматься, то это похоже на обман: у тех же детей на Петра Алексеева по сути отжимают площадку, а строят школу не им, а где-то в другом районе. Да и построят ли на собранные деньги?

Ранее критику по поводу возобновления строительства высотки высказала жительница данного района – предприниматель и активная горожанка Анна Маттерн. С ее доводами во многом согласен депутат Якутской Гордумы от партии «Коммунисты России» Владимир Ю. Однако Владимир Шиндикиевич считает, что ситуация еще сложнее и хуже, о чём он подробно рассказал нашему изданию.

— Мои избиратели часто спрашивают: «Владимир Шиндикиевич, почему вы один голосовали против этого сбора? Ведь школы-то строить нужно». И я каждый раз объясняю: да, школы нужны. Но не ценой уничтожения комфортной городской среды и ущемления прав жителей. Инфраструктурный сбор, принятый 22-й сессией Гордумы в декабре прошлого года, — это плохая, вредная и опасная инициатива. И я настаиваю на этом не из упрямства, а потому что вижу за циничным механизмом этого сбора угрозу для всего Якутска.

Кому выгоден этот сбор? Точно не детям

— Мэрия преподносит сбор в 3092 рубля с квадратного метра точечной застройки как спасение для переполненных школ. Мол, застройщик заплатил — и проблема решена. Но давайте честно посчитаем. Максимальный сбор в 240 миллионов рублей в год — это вовсе не те 600 миллионов, о которых грезит глава города Евгений Григорьев, потому что платить будут далеко не все и не всегда. Этих денег, по факту, не хватит даже на возведение стен – они уйдут лишь на разработку проектно-сметной документации. Ни одной новой школы на эти деньги не построить.

Зато с учётом процентов по кредитам и НДС цена квадратного метра для конечного покупателя мгновенно вырастет на 10 тысяч рублей. Квартира за 60 тысяч за квадрат подорожает на 600 тысяч — причём буквально «из воздуха»! Я говорил это на комиссиях и повторю сейчас: правила должны быть едины для всех. Нельзя одним застройщикам разрешать уплотнять центр, а с других — спрашивать по полной. Этот сбор не решает проблему — он создаёт иллюзию её решения, попутно удорожая жильё для якутян.

Точечная застройка, которую якобы «ограничивают»

— Вдумайтесь в абсурд ситуации. Сначала городские власти выдали разрешения на строительство, посадив детей в переполненные классы. Теперь прокуратура внесла представление — и вместо того чтобы остановить эту порочную практику, мэрия придумывает плату за вход. Сбор стал легальным механизмом, позволяющим застройщику «откупиться» от обязательств. Теперь не нужно думать, вместит ли соседняя школа новых учеников, выдержит ли старый двор нагрузку, хватит ли тепла и воды. Заплатил три тысячи с метра — и строй где хочешь.

А теперь представим конкретный дом на 500 квартир. Это примерно 1500 новых жителей. Из них как минимум 200–250 детей школьного возраста. Все они пойдут в те же школы в центре, где классы уже переполнены в два, а то и в три раза. Сбор собирается, но места в школах не появляются. Зато появляются новые жильцы — и давка в классах становится ещё хуже. Дети с этого дома по территориальности придут в те же ближайшие переполненные школы, окончательно добивая качество образования.

Транспортный коллапс, о котором молчат

— Но есть ещё одна тема, о которой в мэрии стыдливо умалчивают, делая вид, что проблемы не существует. Это то, что даже я, постоянно погружённый в повестку, осознал не сразу в полном масштабе, — транспортная катастрофа, которую провоцирует каждая новая высотка в перенасыщенном центре. Мы говорим о 1500 новых жителях в одном доме. По самым скромным подсчётам, это минимум 400–500 личных автомобилей, которые каждое утро будут выезжать на улицы, и без того стоящие в пробках.

Центр Якутска не проектировался под такую транспортную нагрузку. Улицы узкие, парковочных карманов нет. Где будут парковаться эти машины? Ответ очевиден: во дворах соседних домов, на газонах, на детских площадках, на проезжей части, создавая хаос. Каждое утро сотни новых авто устремятся в одном направлении — к центру, к школам, к офисам. Утренние и вечерние пробки станут круглогодичным адом.

А общественный транспорт? Полторы тысячи новых жителей ежедневно пойдут на автобусные остановки. Автобусы уже сейчас ходят битком в часы пик. Увеличение пассажиропотока без расширения автопарка и введения новых маршрутов приведёт к тому, что люди просто не смогут уехать. Никакой платы за инфраструктуру с застройщика никто не направляет на закупку новых автобусов или расширение дорог. Это дополнительная нагрузка на городской бюджет, которая ляжет на плечи налогоплательщиков. Застройщик «откупился» и забыл. А мы с вами будем стоять в пробках и давиться в автобусах.

Центр без воздуха: где будут отдыхать люди?

— И, наконец, самое неочевидное, но от этого не менее преступное последствие. Якутск — город с суровым климатом и коротким летом, где каждый клочок зелени на вес золота. И что делает мэрия? Отдаёт последние свободные участки земли в центре под точечную высотную застройку. Где эти полторы тысячи жильцов будут гулять с детьми? Где будут дышать свежим воздухом старики? В центре Якутска и так катастрофически не хватает настоящих зелёных зон отдыха — не безликих заасфальтированных пятачков с одной лавочкой, а полноценных скверов и парков, где можно укрыться от жары и городского шума.

Мы не Токио и не Сингапур, у нас другая культура, другие потребности, другие масштабы. Вместо создания общественных пространств мэрия «уплотняет» каждый метр, уничтожая последние островки потенциального озеленения. Дворы превращаются в колодцы, земля уходит под стилобаты и парковки, а люди — в каменные мешки. Это градостроительное преступление против будущих поколений якутян. Мы лишаем людей не просто «места для прогулок». Мы лишаем их комфортной, здоровой среды обитания — того, ради чего, собственно, и существует городская власть.

Управленческий провал, за который заплатят жители

— Я открыто заявляю: мэр Евгений Григорьев не обеспечивает должного контроля за градостроительной политикой. Когда мэрия обвиняет «ранних архитекторов» в прошлых ошибках — это попытка переложить ответственность. Безусловно, ошибки были. Но кто сегодня принимает решения? Кто продавливает сбор, который фактически узаконивает уплотнительную застройку вместе с её неизбежными спутниками — транспортным коллапсом, убитыми дворами и нехваткой воздуха? Я выступал категорически против, потому что видел: проект сырой, непроработанный.

Нам говорили: «Застройщики согласились». Но когда Уполномоченная по правам предпринимателей Альбина Кычкина сказала, что некоторые согласились вынужденно — это была чистая правда. Строителей поставили перед выбором: либо платить, либо уходить с рынка. Это не партнёрство, а административный рэкет.

Государственный подход требует иного

— Государственный подход к развитию города — это не собирать дань с точечной застройки, а создавать условия для комплексного развития территорий. Хватит латать дыры поборами! Нужно прекратить практику точечного уплотнения центра — раз и навсегда. А школы строить по государственным программам, с полноценным финансированием из вышестоящих бюджетов. И параллельно вкладываться в транспортную сеть и зелёные зоны. Новый сбор даёт отрицательный эффект.

Жильё дорожает, школы остаются переполненными, дворы превращаются в парковки, а улицы — в сплошную пробку. Точечная застройка получает «зелёный свет», только теперь с официальной платой за вход. За ошибки чиновников и депутатов, поддержавших этот порядок, заплатит бюджет города. То есть мы с вами, налогоплательщики Якутска. Я продолжу отстаивать интересы жителей. Мы будем добиваться пересмотра этого решения. Якутск заслуживает продуманного развития, а не сиюминутных поборов, маскирующих управленческие провалы, — подытожил Владимир Шиндикиевич.

Материалы по теме:  

1. Анна Маттерн: Мэрия Якутска и «ЯкутСтройСити» создают катастрофу

2. Скандальная стройка в Якутске создает очередной конфликт

3. Спустя 10 лет: «ЯкутСтройСити» приступил к строительству 16-этажек в центре Якутска

4. Участок свободен: Поставлена точка в земельном споре Петросяна с прокуратурой и мэрией Якутска

5. Сардана Авксентьева: Решение суда – справедливое для города, но, возможно, это еще не конец

6. Принципиальный момент: чем важны для Якутска судебные разбирательства по участку «ЯкутСтройСити»

7. Отклонение как норма: «Якутстройсити» хочет строить многоэтажку на тающей мерзлоте

8. Никто не хочет оставаться в тени… по прихоти застройщика