Эксперты прогнозируют падение цен на недвижимость

YAKUTIA.INFO. По мнению специалистов, рынок недвижимости ждет охлаждение: чтобы поддержать спрос, владельцы квартир будут снижать цены до 30%. Каковы шансы осуществимости прогноза, что это значит для российской экономики и что сейчас делать россиянам, рассказали «Известиям» эксперты.

Цены на недвижимость за время пандемии резко выросли. Так, по данным консалтинговой группы SRG, всего за год стоимость квадратного метра в Краснодарском крае подорожала на 70%, в Москве — на 20%. Тем не менее рынку прочат падение.

Причины заключаются в высоких ставках по ипотеке, привязанных к ключевой ставке, геополитической ситуации, снижению покупательской способности. По мнению участников рынка, владельцы недвижимости будут снижать цены на 25–30%.

Всего за месяц — с февраля по март 2022 года — квадратный метр подорожал на 2,3% в среднем, исходя из анализа цен на недвижимость в 16 российских городах (по информации «ЦИАН. Аналитики»). Данные других аналитических служб подтверждают эти наблюдения.

Однако рост цен наблюдался не везде. Например, за последние шесть месяцев стоимость квартиры в районе станции метро «Технопарк» в Москве упала на 7%. Теперь же, по мнению экспертов, на фоне геополитической напряженности недвижимость в столице может подешеветь на 15–35%.

Из-за высокого уровня инфляции снизилась покупательная способность граждан. Как следствие, продавцы, которые хотят быстрее выйти на сделку, охотнее идут на уступки. При этом ожидается ограничение спроса: дорогие ипотечные кредиты смогут позволить себе далеко не все. Скорее всего, конкуренция за покупателя вырастет.

Ситуацию на рынке недвижимости России на данный момент можно охарактеризовать как очень неопределенную, полагает аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева.

— С одной стороны, рекордно высокие ставки по ипотеке и пауза в одобрении кредитов со стороны банков сдерживают спрос. С другой — продолжающееся удорожание стройматериалов ограничивает возможность девелоперов предоставлять скидки на свои объекты, чтобы удержать спрос.

В конце февраля, по словам эксперта, на рынке сформировался ажиотажный спрос.

— Причина — в экономической ситуации и обесценении рубля. Покупка недвижимости — традиционный, надежный актив, которому доверяют россияне. Кстати, аналогичная ситуация возникала после снятия режима самоизоляции в 2020 году. Но на этот раз маловероятно, что эффект может быть долговечным, поскольку цены на новостройки сильно выросли, ставки слишком высокие, а динамика реально располагаемых доходов граждан низкая.

По мнению Пырьевой, потребительский спрос на вторичном рынке спровоцировал замедление роста цен уже в конце 2021 года.

— Предложение, вероятно, будет снижаться тоже, поскольку собственники предпочтут снять объявления о продаже своих квартир на фоне экономической неопределенности.

Таким образом, спрос в целом будет снижаться, при этом цены на новостройки будут оставаться высокими из-за роста себестоимости строительства, а цены на «вторичку» будут снижаться под давлением уходящих с рынка покупателей, утверждает аналитик.

— Мы полагаем, что негативных последствий удастся избежать. На строительный сектор в 2021 году приходилось 1,6 трлн рублей налогов и 6,2 млн занятых, а это порядка 5,7% ВВП. И власти в ближайшее время сформируют меры поддержки. Например, обсуждается возможность изменения программы льготной ипотеки. В Госдуме предложили выдавать льготную ипотеку под 5% на массовые новостройки с использованием высоконадежных ипотечных портфелей банков и субсидирования ставок по кредитам для девелоперов, — говорит она.

Эксперт призывает россиян не принимать резких и необдуманных решений, а подождать, что предложит государство для поддержания строительного сектора.