Почему собственнику двух квартир приходится платить за обе, даже если он живет только в одной?

YAKUTIA.INFO. Как владелец нескольких квартир, вы, возможно, задавались вопросом, почему необходимо оплачивать услуги по содержанию и коммунальные платежи за все жилые площади, если фактически вы проживаете лишь в одной из них. Yakutskecoseti предлагает рассмотреть этот вопрос подробнее.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, собственник обязан нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Данная норма распространяется на всех владельцев недвижимости, независимо от того, проживают они в ней или нет.

Жилищный кодекс РФ также устанавливает, что неиспользование помещения собственником не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Таким образом, даже если вторая квартира не эксплуатируется, вы все равно должны вносить плату за нее.

Есть, однако, одно исключение. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, в случае отсутствия постоянно и временно проживающих граждан, объем услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) рассчитывается с учетом количества собственников помещения (п. 148(36) Правил). Следовательно, за вторую квартиру вы должны оплачивать только эту услугу.

Что касается остальных платежей (содержание жилья, отопление, водоснабжение, электричество и т.д.), то их размер будет определяться исходя из нормативов потребления. Неиспользование жилого помещения не является основанием для освобождения от внесения данных платежей.

Таким образом, как собственник двух квартир, вы обязаны вносить плату за обе, за исключением услуги по обращению с ТКО в отношении второго жилья, где вы не проживаете. Данные требования закреплены в действующем жилищном законодательстве.